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Geiselbach: Sehr interessant: Großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten

Objekt-Nr.: 1FH-059-08-20
  • Seitenansicht
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  • Esszimmer EG
  • Gebäuderückseite
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Küche EG
  • Bad EG
  • Gäste-WC EG
  • Terrasse EG
  • Terrasse EG
  • Balkon OG
  • Treppenhaus EG-OG
  • Sauna
  • Saunavorraum
  • Treppenhaus OG-DG
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Seitenansicht
Seitenansicht
Esszimmer EG
Gebäuderückseite
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Küche EG
Bad EG
Gäste-WC EG
Terrasse EG
Terrasse EG
Balkon OG
Treppenhaus EG-OG
Sauna
Saunavorraum
Treppenhaus OG-DG
 
 
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Links
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Basisinformationen
Adresse:
63826 Geiselbach
Aschaffenburg
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
398.000 €
Wohnfläche ca.:
212 m²
Grundstück ca.:
442 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% Käuferprovision inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
130 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1974
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 15.09.2020
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
131 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1974 in zentraler Dorflage als großzügiges Einfamilienwohnhaus massiv errichtet und wurde in den letzten Jahren als Zweifamilienhaus genutzt. Mit wenigen Änderungen können Sie das Haus für Ihre Zwecke umfunktionieren. Und Sie haben noch eine komplette Dachgeschoss-Etage als Ausbaureserve, die notwendigen Leitungen sind schon verlegt – das Treppenhaus ist darauf bereits vorbereitet.
Aktuell bietet es 2 Wohnungen mit jeweils ca. 100 qm Wohnfläche (Grundrisse für Erdgeschoss und Obergeschoss sind beigefügt).
Das Objekt bietet viel Nutzfläche: das komplette Kellergeschoss, sogar die Garage ist unterkellert. Die Grundsubstanz des Hauses ist sehr gut. Modernisierungsmaßnahmen sind überschaubar. Schließlich wollen Sie dem Haus ja Ihre persönliche Note verpassen. Im Anschluss an die Terrasse im Erdgeschoss steht Ihnen ein kleiner Garten zur Verfügung - zum Entspannen oder zum Anpflanzen von Gemüse oder Kräutern.
Ausstattung:
Das Haus wird beheizt mit einer Ölzentralheizung, die 2012 erneuert wurde. Der Öltank fasst 10.000 ltr. Zur Warmwassererzeugung gibt es 3 Solareinheiten auf dem Dach. Im Untergeschoss gibt es eine Sauna mit Vorraum und Toilette, im Garten ein Gerätehaus. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück eine unterkellerte Garage sowie Carportstellplätze.

Lage:
Die Gemeinde Geiselbach gehört zum Landkreis Aschaffenburg im Regierungsbezirk Unterfranken des Freistaates Bayern. Geiselbach liegt unmittelbar an der bayerisch/hessischen Landesgrenze. Sie können also von den Vorteilen beider Bundesländer profitieren. Zum Beispiel zahlen Sie in Bayern aktuell nur 3,5% Grunderwerbsteuer statt 6,0% in Hessen. Und nur 3 % plus MwSt. statt 6% Maklerprovision in Hessen.Wenn Sie naturliebend sind und dennoch eine gute Verkehrsanbindung benötigen, treffen Sie eine gute Wahl, wenn Sie sich für diesen landschaftlich wunderschön gelegenen Ort als neuen Wohnort entscheiden. Wenn Sie Richtung Rhein-Main-Gebiet zur Arbeit fahren müssen, können Sie z.B. wählen zwischen ca. 11 km Zufahrt zur A66 in Gelnhausen oder ca. 18 km zur A3 in Hösbach. Wenn Sie schon ortsansässig sind, werden Sie diesen Textteil mit Sicherheit bestätigen. Sie können nur wenige Autominuten von dem angebotenen Haus entfernt Wanderungen in sauberer Luft im hessischen oder bayrischen Spessart unternehmen.
Der Ort hat ca. 1.581 Einwohner. Für Kinder ist gesorgt. Kindergarten und schulische Einrichtungen gibt es im Ort selbst oder in den umliegenden Gemeinden.
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Privatanschrift, Telefon- oder Handynummer und email-Adresse beantworten.
Besichtigungen sind nur über unser Büro zu vereinbaren.
Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine Finanzierungsberatung.
DER ENERGIEAUSWEIS IST IN VORBEREITUNG.
Ihr Ansprechpartner
 
Hauck Immobilien
Telefon: (06050) 91 21 21
Fax: (06050) 91 21 22
Mobil: (0177) 845 36 31

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