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Biebergemünd-Bieber: Dieses Angebot muss man in Ruhe studieren.

Objekt-Nr.: 2FH-05-06-20
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  • Grundstückseinfahrt
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  • Scheune
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  • Fachwerkhaus
  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Küche EG
  • Bad EG
  • Wohn-/Esszimmer OG
  • Balkon OG
  • Balkonblick OG nach Süden
  • Küche OG
  • Zimmer OG
  • Bad OG
  • Flur OG
  • Schlafzimmer DG
  • Kinderzimmer DG
  • Sauna DG
  • Bad Sauna DG
  • Bad Sauna DG
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Gartenseite
Seitenansicht
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Grundstückseinfahrt
Garten
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Scheune
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Fachwerkhaus
Wohnzimmer EG
Küche EG
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Bad EG
Wohn-/Esszimmer OG
Balkon OG
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Schlafzimmer DG
Kinderzimmer DG
Sauna DG
Bad Sauna DG
Bad Sauna DG
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Basisinformationen
Adresse:
63599 Biebergemünd-Bieber
Main-Kinzig-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Bieber
Preis:
430.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
1.642 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% Käuferprovision inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
250 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1963
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
303 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Man kann dieses Angebot nicht in einer Überschrift beschreiben - vielleicht trifft der Vergleich mit einem Schweizer Messer die Fülle der Nutzungsmöglichkeiten am besten. Wenn Sie eine der folgenden Fragen positiv beantworten können, sollten wir uns kennenlernen: Sie suchen ein Einfamilienhaus für sich und Ihre Kinder? Sie möchten mit 3 Generationen das Haus bewohnen? Oder denken Sie eher daran, zunächst einen Teil selbst zu bewohnen und den Rest zu vermieten - an permanente Mieter oder als Ferienwohnung? Sie möchten, vielleicht im Erdgeschoss von zu Hause aus arbeiten und die oberen Etagen als Wohnung nutzen? Sie haben sich schon immer eine Scheune gewünscht? Und außerdem ein kleines Sanierungsobjekt, z.B. ein altes Fachwerkhaus? Oder haben wir Ihr Interesse als Investor geweckt - bei einer Grundflächenzahl von 0,8 ließe sich nach Abriß der Scheune und des Fachwerkhauses vielleicht ein Mehrfamilienhaus errichten und das 2-Familenhaus vermieten? Wir sind gespannt, wer uns eine Anfrage zusendet. Vielleicht haben wir auch eine Personengruppe vergessen.
Wir machen einfach mit Ihnen in Gedanken eine Besichtigung durch das Objekt. Wir biegen in eine Seitenstraße ein und parken auf dem Grundstück neben dem Haus. Erster Eindruck: Hier könnten noch 10 Autos parken. Richtig.
Wir betreten das Haus. Bisher wurde es als Zweifamilienhaus genutzt. Wohnung 1 im Erdgeschoss, Wohnung 2 im Ober- und Dachgeschoss. Komplett unterkellert. Und hier die Aufteilung:
Wohnung 1: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche.
Wohnung 2: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur mit Treppe zum Dachgeschoss. Dort gibt es ein großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Sauna mit Bad. Bei Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus könnte z.B. das Erdgeschoss die Wohnetage sein, das Obergeschoss die Kinderetage und das Dachgeschoss das Reich der Eltern mit Wellnessbereich.
Bis hierher war die Besichtigung mit den Kindern noch interessant. Sie haben sich schon ihr Zimmer ausgesucht. Wir zeigen Ihnen noch die Kellerräume, die Kinder sind schon draußen und haben ihren eigenen Spielplatz entdeckt.
Wir folgen ihnen nach der Kellerbesichtigung und kommen jetzt vielleicht für die Eltern zum spannendsten Teil des Anwesens: Es gibt noch eine große Scheune mit einer Grundfläche von ca. 8 x 16 m und 3 Etagen. Vielleicht wollten Sie schon immer raus aufs Land und haben sich auch Tierhaltung überlegt. Super. Genau richtig. Oder der Chef des Hauses sucht Platz für seine 1-2 Oldtimer, die er in Ruhe reparieren kann. Und gegenüber steht noch ein altes Fachwerkhäuschen, das eigentlich zu schade zum Abreißen ist. Das wäre ein interessantes Projekt für die nächsten 2-3 Jahre, um es dann selbst zu nutzen oder zu vermieten. Oder für die Kinder, wenn sie etwas älter sind.
Nicht vergessen wollen wir, dass es auf dem Grundstück noch 2 Garagen gibt, eine an der Seite des Wohnhauses, die andere unterhalb des Balkons. Wir sind gespannt auf Ihre Ideen.

Ausstattung:

Das Wohnhaus wurde ab 1987 bis jetzt ständig modernisiert: Ausbau Dachgeschoss und Dach 1989, Bad EG 1997, Einbauküche EG 2017, Photovoltaik 2013. Der Eigentümer hat keinen Renovierungs-/Reparaturstau entstehen lassen.
Scheune und Fachwerkhaus sind unrenoviert.
GRUNDRISSE SIND BEIGEFÜGT.

Lage:

Biebergemünd mit seinen Ortsteilen Wirtheim, Neu-Wirtheim, Kassel, Lanzingen, Breitenborn, Lützel, Roßbach und Bieber erstreckt sich vom Kinzigtal aus bis in den hessischen Spessart hinein und bietet einen hohen Freizeitwert. Die beste Infrastruktur bieten die Ortsteile Kassel und Bieber. Im letzteren befindet sich das angebotene Objekt. Am Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Supermarkt, weitere Einzelhandelsgeschäfte, einige Gaststätten, Ärzte und ein Freibad. Nur ca. 15 Autominuten entfernt erreichen Sie den wunderschönen Kurort Bad Orb, unterwegs fahren Sie am Golfplatz in Lettgenbrunn vorbei. Weiterführende Schulen gibt es in der historischen Barbarossastadt Gelnhausen, zu der es eine gute Busverbindung gibt. Oder Sie fahren über den Berg Richtung Bayern und schon der 4. Ort ist die Mainmetropole Aschaffenburg.

Sonstiges:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Privatanschrift, Telefon- oder Handynummer und email-Adresse beantworten.
Besichtigungen sind nur über unser Büro zu vereinbaren.
Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine Finanzierungsberatung.

Ihr Ansprechpartner
 
Hauck Immobilien
Telefon: (06050) 91 21 21
Fax: (06050) 91 21 22
Mobil: (0177) 845 36 31

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