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Offenbach: Interessantes Objekt in guter Wohnlage

Objekt-Nr.: MFH-056-04-19
  • Gartenansicht
  • Garten
  • Gartenhaus
  • Wintergarten
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszmmer/Küche
  • Flur
  • Flur
  • Gäste-WC
  • Bad
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  • Bad
  • Bad
  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
Gartenansicht
Garten
Gartenhaus
Wintergarten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszmmer/Küche
Flur
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Gäste-WC
Bad
Bad
Bad
Bad
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
63073 Offenbach
Offenbach am Main
Hessen
Preis:
685.000 €
Wohnfläche ca.:
356 m²
Grundstück ca.:
560 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% Käuferprovision inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
54 m²
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1978
Heizung:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
212 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1978
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das verkehrstechnisch sehr gut gelegene Haus bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.
Es ist wie folgt aufgeteilt: jeweils 4 Zimmer/Küche/Bad/Gäste-WC im Erd- und 1. Obergeschoss, 3 Zimmer/Küche/Bad plus Wintergarten im Dachgeschoss und 2 Gästezimmer mit kleiner Küche und Duschbad im Untergeschoss.
Räume genug, um Ihrer Familie großzügiges Wohnen zu ermöglichen. Auch als Mehrgenerationenhaus ideal oder zur Gemischtnutzung für Wohnen und Arbeiten. Sie werden den wunderschönen Garten schätzen, um allein zu relaxen oder mit Ihren Gästen besonders in der wärmeren Jahreszeit zu feiern.
WICHTIGER HINWEIS: Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das der Stadt Offenbach gehört. Der Preis für das Grundstück ist nicht im Kaufpreis von 685.000 EUR enthalten.
Was bedeutet das?
Es gibt 2 Optionen:
1. Sie können das Grundstück zum Preis von 244.160 EUR provisionsfrei von der Stadt Offenbach erwerben.
2. Sie können es weiterhin pachten zu einem Betrag von 406,94 EUR pro Monat. Das wäre vor allem dann interessant, wenn die finanzierende Bank nicht den vollen Kaufpreis finanzieren würde. Die Idee ist: Sie zahlen das Haus, Ihr Mieter das Grundstück. Wenn Sie nur die Dachgeschosswohnung vermieten, erzielen Sie bei Dauervermietung eine Kaltmiete von ca. 690 EUR pro Monat - also ca. 280 EUR mehr, als Sie für die monatliche Erbpacht des Grundstücks benötigen. Und haben dann immer noch mehr als 200 qm Wohnfläche im EG und OG für sich plus die Flächen im UG, die sich auch zu Wohnzwecken eignen. SPRECHEN SIE EINFACH MIT IHREM FINANZIERER über dieses Erwerbsmodell.
Ausstattung/Zubehör:
Haus und Grundstück sind sehr gepflegt. Es gibt weder Reparatur- noch Renovierungsstau.
Folgende Maßnahmen sind seit 1988 erfolgt:
1978 als Massivhaus mit Flachdach erbaut
1988 Aufstockung (2.OG) und Errichtung des Satteldaches
1994/1995 Einbau der Wintergärten in EG, OG und Dachgeschoss
1994 Erneuerung der Heizung
1997 Errichtung des Gartenhauses
1999 Erneuerung aller Fenster im EG und 1.OG, Kunststoff, Schallschutz Kl. 4
2001 Renovierung von Bad im EG, einheitliche Fliesen wurden verlegt in Bad, WC, Diele und Küche. Parkett in allen anderen Räumen
2006 Renovierung des Kellers, Fliesen neu verlegt, Bad erneuert
2009 1. OG komplett renoviert, neues Gäste-WC, Bad erneuert mit begehbarer Dusche, einheitliche neue Fliesen in Bad, WC, Diele, Wohnzimmer und Küche
2012 Fassade ausgebessert und neu gestrichen
2014 neue hochwertige Kellerfenster mit Insektenschutz in den Wohnräumen im Kellergeschoss
2015 Scheiben im Wintergarten EG ersetzt durch Sonnenschutzglas.
Auf dem Grundstück befinden sich außer dem Wohnhaus eine Garage und ein Holzgartenhaus.
Lage Haus/Grundstück:
Waldhof ist ein Ortsteil von Bieber und dieser wiederum ein Ortsteil von Offenbach am Main, dessen Grenzen direkt an der Stadtgrenze von Frankfurt liegen. In diesem überschaubaren Ortsteil leben ca. 3.500 Menschen. Im östlichen Teil dieses Ortsteiles befindet sich ein Gewerbegebiet, das bekannten Unternehmen als Firmensitz oder Filiale dient. Waldhof entstand als Ortsteil eigentlich erst in den 1960er Jahren.
Die verkehrstechnische Lage ist ausgezeichnet. In wenigen Autominuten ist man auf der A3, mit der S-Bahn S1 ist man in 24 Minuten am Hauptbahnhof in Frankfurt. Im Ortsteil gibt es Einkaufszentren, Grundschule und Kindergarten.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalen, wie Name und Vorname, Wohnadresse, Telefon- oder Handy-Nr. Senden Sie uns bei Interesse einfach eine Anfrage - wir rufen Sie umgehend zurück.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Hauck Immobilien
Telefon: (06050) 91 21 21
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Mobil: (0177) 845 36 31

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